Arriendos, administración de inmuebles

GENERALIDADES DEL SERVICIO

En nuestra compañía consideramos si inmueble como si fuera nuestro, brindándole los beneficios que a continuación describimos y de igual forma asesoría permanente para satisfacer sus necesidades en materia comercial y jurídica.

Beneficios al confiarnos su inmueble:

• Promocionamos de manera eficaz su inmueble.
• Calificamos al cliente interesado en tomar el inmueble.
• Atendemos las visitas al inmueble con total disposición de horarios.
• Asesoramos y apoyamos al arrendatario en la documentación que debe presentar ante la compañía de seguros.
• Velamos por el correcto uso del inmueble minimizando el riesgo de que sean utilizados para actividades ilícitas, en cuyo caso el propietario podría perder su inmueble.
• Elaboramos el contrato de arrendamiento con el inquilino haciendo uso de la normatividad vigente de acuerdo con la destinación del inmueble.
• Realizamos un buen inventario, de esta forma garantizamos la conservación física de su propiedad.
• Contamos con el respaldo de la Afianzadora Nacional y de la Fianza Inmobiliaria de Bogotá.
• Aplicamos los aumentos anuales justos sobre el canon de acuerdo a los parámetros de ley y estipulados en el contrato.
• Contamos con el mejor equipo comercial, jurídico, administrativo y publicitario a su servicio.
• Contamos con personal altamente calificado y certificado por la Lonja de Propiedad Raíz Avaluadores y Constructores de Colombia, esto le garantiza arrendar su inmueble a un precio justo.

• Requisitos para recibir y arrendar su inmueble:

• Copia del documento de identificación del propietario o propietarios.
• RUT.
• Copia del certificado de tradición y libertad actualizado.
• Últimos recibos de servicios públicos.
• Paz y salvo reciente de la administración.
• Última cuenta de cobro de la administración donde se encuentre el valor pleno y con descuento en caso de aplicar.
• Contrato de mandato firmado.

INFORMACIÓN RELACIONADA CON EL SERVICIO DE ARRENDAMIENTOS

Los siguientes son los servicios y actividades que desarrollamos cuando usted hace parte de nuestro selecto grupo de clientes:

• MANDATO:

Administramos integralmente inmuebles tanto comerciales como vivienda, mediante un mandato otorgado por el propietario. Con este mandato, administramos el contrato de arrendamiento durante toda su vigencia en representación del propietario teniendo contacto directo y permanente con el arrendatario.

• CANON DE ARRENDAMIENTO:

En BOGOTÁ REAL ESTATE ofrecemos nuestro conocimiento y asesoría para establecer en conjunto con el propietario el canon de arrendamiento adecuado del inmueble teniendo en cuenta los siguientes criterios:

• Condiciones generales del inmueble y acabados.
• Zona donde se encuentra ubicado y vías de acceso.
• Tiempo de construcción del inmueble.
• Cercanía a centros comerciales, supermercados, colegios, parques, entre otros.
• Facilidades de transporte.
• Valor comercial y Avalúo Catastral (para vivienda).

• PROMOCIÓN/PUBLICIDAD DEL INMUEBLE

Una vez tenemos en administración su inmueble se promociona a través de los siguientes medios publicitarios:

• Aviso en ventana: es el medio más eficaz para la gestión comercial de su propiedad por lo cual lo colocamos cuento antes. En caso de requerirse instalamos de igual forma una valla de mayor tamaño en los balcones.
• A través de redes sociales.
• Portales web: Publicación de los inmuebles en fincaraiz.com.co, olx, entre otros.
• Clasificados El Tiempo: Los costos son previamente aprobados y acordados por usted con el asesor asignado. (Opcional)
• Contamos con un excelente grupo de Asesores especializados en la gestión comercial, quienes cuentan con los conocimientos y la experiencia para agilizar el arrendamiento de su inmueble.

• ANÁLISIS Y SELECCIÓN DEL ARRENDATARIO

Basado en los requerimientos mínimos establecidos según el canon de arrendamiento, asesoramos a los arrendatarios en el diligenciamiento del formulario y preparación de la documentación necesaria para el análisis financiero que será realizado por compañías Aseguradoras / Afianzadoras. De tal forma que el proceso sea rápido y con resultados positivos.

• TRÁMITE DE GARANTÍAS – SEGUROS

Asesoramos al propietario del inmueble y tramitamos ante la Aseguradora / Afianzadora todo lo relacionado con las garantías necesarias para que el inmueble quede debidamente asegurado con respecto al Canon, cuotas de administración y servicios públicos. Somos socios estratégicos de la Afianzadora Nacional S.A., y de Fianza Inmobiliaria de Bogotá.

• CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Una vez la solicitud del arrendatario ha sido aprobada por la Afianzadora procedemos a elaborar el contrato de arrendamiento, en virtud del mandato otorgado por el propietario. Nuestro contrato contiene las cláusulas legales requeridas con el fin de proteger los intereses de las partes.

• ENTREGA DEL INMUEBLE

El inmueble debe ser entregado al Arrendatario en perfectas condiciones:

• Aseado
• Administración al día
• Servicios públicos al día
• Inventariado

• PAGO A LOS PROPIETARIOS

Garantizamos a nuestros propietarios el pago mensual de sus Rentas de forma anticipada entre los 10 y 20 de cada mes. El pago lo hacemos transferencia electrónica.

Estamos seguros que podemos contar con usted como uno de nuestros clientes exclusivos permitiéndonos administrar su patrimonio.

…SU TRANQULIDAD ES NUESTRO COMPROMISO…